2024年6月25日，迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京举办第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。 

　　在中国旅游研究院产业研究所所长杨宏浩主持的圆桌论坛环节中，中景恒基投资集团副总裁、中景恒基(北京)文化公司董事长董艳丰与各位参会专家共同探讨了《文旅项目如何实现持续“输血”——投融资路径探讨》这一话题。

　　对话环节中，董艳丰和各位专家一致认为：充分利用政府政策性资金至关重要。在文旅项目的投融资过程中，应密切留意从国家到地方各级政府提供的奖励和补贴政策，这些政策能够为项目提供稳定的资金支持。同时，企业自身必须努力提升经营效率，确保项目质量和盈利能力，因为政府的奖补资金更倾向于支持那些表现出色的企业和项目。只有当项目本身具有吸引力时，才能吸引更多的融资渠道。

　　民营企业在融资方面仍面临挑战，为了解决这一问题，融资渠道需要多样化，包括但不限于贷款和银行信贷支持。同时，招商引资策略应根据地方特色进行定制化设计，并在项目前期规划上投入更多精力，以确保项目的可行性和成功性。

　　在旅游开发方面，应避免一次性完成所有开发工作后再进行统一运营的做法。应该采取分阶段的开发和运营策略，即在开发完一期项目后立即开始运营，并在运营过程中不断总结经验，持续改进和完善后续的开发计划。这种逐步推进的方法更符合旅游行业低回报、长期投资的行业特性，有助于提高项目的整体效益。

　　展望未来，董艳丰表示，文旅项目投融资市场将迎来更多的机遇和挑战，会上他倡导了“三合理念”，即与政府、村民和同行合作，共同推动项目发展。他呼吁各方加强合作，共同探索新的投融资路径，为文旅行业的可持续发展注入新的活力。同时，他也期待更多的企业和专家加入到这个行业中来，共同推动文旅产业的繁荣与发展。